“好好的墙面，看看被他毁成啥样了！”李某一说到那间房子的墙面，情绪就激动起来了。

    不久前，李某将自己位于睢县中心大街的一间门面房出租给了刘某，双方签订了《商业用房租赁合同》，租期三年，合同对租赁到期后造成的经济损失和中途提前退租的行为做了约定。仅过去了一年，刘某便擅自解除合同。

    “本来我以为只需要处理他中途提前退租的事情，可到了门面房一看，房屋的墙面多处有大面积的损毁，一想到这我就来气。”李某多次联系刘某要求其赔偿均无果，为维护自身的合法权益，便向睢县法院提起诉讼。

    睢县法院法官刘国际在承办该案后，同双方多次联系。在详细了解案情和双方的想法后，考虑到该案事实清晰，便决定先将两人约至法院进行调解。

    “刘某，你提前退租，我们按照合同约定的条款处理就可以了，现在你把我的房子的墙面损坏了那么多，我怎么租给别人啊？”李某的情绪愈显激动。

    为了避免双方因为情绪因素阻碍调解过程，刘国际先将李某的情绪安抚下来，并耐心地劝导着刘某：“刘某，你们之前签订的有《租赁合同》，现在你提前退租，擅自解除合同，已经构成了违约，根据合同内容，你应当赔偿李某相应的违约金。而且，李某联系了你多次，你总是逃避不予回应，这样是解决不了问题的，如果有什么困难你可以讲出来，我们一起想办法。”

    刘某：“法官，我前段时间租房做生意赔了很多，手头确实有些紧张，而且很多地方磕磕碰碰没法避免，但我真的不是故意损坏墙面的。”

    刘国际结合实际案例和多年的调解经验，情理相融，引导双方换位思考，相互理解。经过同双方多次沟通，刘某说道：“法官，我认识到自己的错误了，不管怎么说，因为我自己干生意损坏了房屋的墙面，责任在我，我也为自己提前退租的违约行为表示抱歉，我会尽我所能做出赔偿，也希望可以得到李某的谅解。”李某在沟通中了解清楚了刘某的实际情况，对其表示愿意谅解。

    最终，双方自愿达成调解协议，刘某当庭支付了李某赔偿金，双方关于房屋租赁再无任何争议和纠纷，案件也顺利了结。